휘경3구역 자이 분양정보 (일정/입지분석/예상분양가/평면도정보)

부동산과 청약정보
2022. 7. 28.

휘경 자이 3구역 분양정보

서울 동대문구의 이문, 휘경 재개발 구역에서 올해 하반기에 휘경 3구역 분양을 한다는 소식이 들려왔습니다.

휘경 3구역은 다른 구역보다 재개발 속도가 매우 빠른 것으로 보이는데요.

휘경 1구역과 2구역은 이미 입주를 완료하였기 때문에 휘경동내 예정되어있는 마지막 분양 일정이라고 할 수 있습니다.

1. 분양정보 종합

- 위치 : 서울시 동대문구 휘경동 172번지 일대

- 규모 : 지하 3층 ~ 지상 35층 (총 14개 동)

- 총 세대수 : 1806세대 (일반분양은 약 710세대 예상, 나머지는 조합원+임대)

- 시공사 : GS건설. 브랜드 명칭 '자이'를 붙일 가능성이 제일 높음.

- 입주예정일 : 2025 7월 예정

- 청약 일정 (분양일정) : 8월 예정 - 자이 홈페이지 정보입니다.

* 분상제를 피해 둔촌주공처럼 청약일정이 밀릴 수 있는 가능성이 보입니다.

2. 휘경 3구역 장점.

일단 휘경, 이문 재개발 정비 구역 중에 제일 역세권이 가깝습니다.

회기역, 외대 역이 인근해 있어 1호선, 경의 중앙선, 경춘선을 이용할 수 있습니다.

휘경 1,2구역은 이미 입주 완료되었기 때문에 휘경 3구역 자이 아파트 완공 시 바로 주거편의시설을 이용할 수 있는 것이 장점입니다.

청량리 개발호재로 동부간선도로 지하화, 홍릉 바이오클러스트 개발 배후단지로 기대가 되고 있는 지역이기 때문에 미래가치가 좋아 보입니다.

또한 인근에 백화점, 대형마트는 물론이고 삼육대학교 병원, 경희의료원 등이 위치해 있어 병원 시설도 매우 좋습니다.

이문 1구역, 3구역은 24년-25년 완공을 목표로 재개발이 진행되고 있으나 휘경 3구역보다는 조금 늦어지는 것 같습니다.

3. 휘경 3구역 단점.

역세권이 장점임에도 불구하고 이곳의 철로는 지상철로 구성되어 있어서 소음과 진동이 예상됩니다.

이점은 장점이자 단점이므로 현장 임장을 통해 판단하시는 것이 좋을 거 같습니다.

아파트 가격을 좌우하는 초품아 부분이 단점입니다. 현재 기준 서울 휘경초등학교가 학군지로서 직선거리는 911M이지만 도보로는 20분은 걸릴 거 같습니다. 이문 4구역에 초등학교가 설립 예정이라고 하지만 아직 정확하게 나온 바는 없는 것 같습니다.

4. 휘경 3구역 분양가 어떻게 될까?

금리가 7%가 넘어가는 요즘, 분상제에 따라 9억이 넘으면 중도금에 제약이 있으니 전략을 잘 짜셔야 할 것 같습니다.

현재 84m 2는 8-9억 선으로 공급될 것 같다는 여론이 많습니다. 그렇다면 현재 기준 주변시세 70% 수준으로 나온다고 보시면 될 거 같습니다.

다만 요즘 부동산 시장이 매우 불안정하여, 앞으로 아파트 가격이 어떻게 유지될지 모르겠습니다.

인구수도 줄어들고 있기 때문에 똘똘한 한 채가 매우 중요해 보입니다.

개인적인 소견으로는 서울 내 부동산 가격은 방어가 될 거 같으나, 애매한 서울과 가까운 수도권은 장기적으로 보았을 때 조금 어려움이 있지 않나 싶습니다. 서울 내 재개발을 기다리는 곳도 많기도 하고 인구수가 줄어들어 결국 서울 밀집현상이 보일 거 같습니다.

5. 휘경 3구역 평면도 정보

휘경 3구역 평면도는 네이버 블로그를 검색하시면 쉽게 찾아보실 수 있습니다. 정리가 잘되어있는 포스팅을 링크해 드렸습니다. (혹시 문제가 생긴다면 삭제할게요)

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